西安东仪福利区小区综合详情指南 地址、房价、交通与物业信息全解析

小区概况

东仪福利区位于西安市雁塔区电子城板块，是伴随原国营东风仪表厂（东仪厂）发展而建成的典型单位福利社区。小区建筑年代跨度较大，部分楼栋可追溯至20世纪80-90年代，也有2000年左右建成的楼栋，整体以多层住宅为主，居住氛围浓厚，生活配套成熟。作为单位福利区，小区内业主多为原厂职工及家属，邻里关系较为紧密，社区归属感强。

详细地址与区位

• 小区全称：东仪福利区（又称东仪小区/东风仪表厂家属院）
• 所属区域：西安市雁塔区
• 核心位置：电子正街与丈八东路交汇区域附近，紧邻东仪路
• 参考门牌：雁塔区东仪路中段（具体楼栋门牌以实际派出所登记为准）
• 周边参照：靠近西安石油大学、 Electronic城商圈、南山门口村等

区位优势明显，处于电子城成熟生活圈内，向东可达小寨商圈，向西连接高新区，向南通往长安区，向北直达南二环。

房价参考（2024-2025年市场概况）

受楼栋年代、楼层、装修状况及学区政策影响，东仪福利区房价存在一定差异：

| 类型 | 参考均价（元/㎡） |
|------|------------------|
| 老旧多层（80-90年代） | 约 10,000 - 13,000 |
| 较新楼栋（2000年左右） | 约 13,000 - 16,000 |
| 精装修/低楼层/优质户型 | 约 15,000 - 18,000 |

租金参考：
- 一室整租：约 1,200 - 1,800 元/月
- 两室整租：约 1,800 - 2,600 元/月
- 三室整租：约 2,500 - 3,500 元/月

注：以上为网络平台及房产中介综合挂牌数据的参考区间，实际成交价受市场波动、楼层朝向、是否带学位等因素影响，建议以实地看房和产权调查为准。

交通出行

地铁

• 地铁2号线：会展中心站、三爻站，距离小区约1.5-2.5公里，可公交接驳
• 地铁8号线（环线）：电子正街站/东仪路站（如已开通或规划中），将显著提升轨道出行便利度
• 未来周边还规划有其它线路，具体以西安地铁官方公告为准

公交

小区周边公交线路较为密集，主要站点包括：

• 东仪路站：可乘坐 204路、225路、268路、526路、706路等
• 电子正街站：5路、204路、225路、253路、312路等
• 丈八东村站：多路公交连接高新与曲江方向

自驾

• 北接南二环、南接南三环
• 东临电子正街，西靠丈八北路/东仪路
• 周边路网较为成熟，但早晚高峰电子正街、丈八东路方向易拥堵

周边配套

教育

- 幼儿园：东仪幼儿园、周边私立幼儿园
- 小学：东仪小学（原厂办学校）、电子城小学
- 中学：西安市第四十六中学、航天中学等
- 高校：西安石油大学（明德校区）、西安电子科技大学北校区
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医疗

• 东仪医院（社区医院）
• 521医院（兵器工业五二一医院）
• 西安交大一附院长安区医院

商业

• 小区底商及东仪市场满足日常生活采购
• nearby 有人人乐、华润万家、电子城商业步行街
• 驱车15分钟内可达小寨赛格、高新万达、大悦城

休闲

• 石油大学操场、唐城墙遗址公园、杜邑遗址公园、清凉山森林公园

物业与社区服务

东仪福利区早期由单位后勤部门管理，近年来部分区域已引入社会化物业或由社区托管。

• 物业公司：因楼栋和院落不同，可能为东仪物业/社区物业服务中心/社会物业公司代管
• 物业电话：由于小区划分多个院落且信息可能变更，暂无统一对外电话，主要联系方式如下：
• 可咨询：东仪社区居委会

• 地址：西安市雁塔区东仪路东仪福利区内/社区服务中心

• 电话：建议通过114查号台查询“雁塔区东仪社区居委会”最新电话

• 物业费：老旧多层一般为 0.3 - 0.8元/㎡·月；较新楼栋或代管物业约 1.0 - 1.5元/㎡·月
• 物业服务内容：保洁、门卫、绿化、公共设施维护、水电代收等
• 停车：地面停车为主，车位较为紧张，部分院落实行停车收费管理

小区优缺点

优点：
- 地段成熟，生活配套齐全，菜市场、学校、医院步行可达
- 交通便利，公交线路多，临近地铁辐射范围
- 房价相对周边商品房较低，适合刚需首次置业
- 社区氛围好，居住成本（物业费、停车费）较低

缺点：
- 房龄偏老，部分楼栋无电梯，户型设计较传统
- 停车位不足，人车分流不完善
- 物业管理水平参差不齐，部分院落环境维护一般
- 交易时需注意产权情况、学区政策变化

温馨提示

本文信息整理自公开网络渠道及房产平台，仅供参考，不构成交易建议。具体房价、物业电话、学区划分等请以实际勘察、产权调查及政府/物业官方发布为准。如您需要查询东仪福利区最新在售房源、出租信息或具体楼栋联系方式，可访问专业房产平台或咨询当地资深房产中介。

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